Herrschaftliche Villa mit traumhafter Weitsicht und viel Potenzial

Herrschaftliche Villa mit traumhafter Weitsicht und viel Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Mittleren Hafen 5 in Bözberg (AG). An einer absolut ruhigen Sackgasse, angrenzend an die Landwirtschaftszone, erwartet Sie eine herrschaftliche Villa mit grosszügigen Räumen, hochwertiger Bausubstanz und einer traumhaften Aus- und Weitsicht.

Die Liegenschaft aus dem Jahr 1982 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Nettowohnfläche von 288 m². Die grosszügige Hauptwohnung (aktuell 4.5-Zimmer) und die separate 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung eröffnen vielseitige Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, eine teilweise Vermietung oder die Nutzung als separater Bürotrakt. Das Erdgeschoss lässt sich als vollwertiger, rollstuhlgängiger Wohnbereich mit dem Komfort eines Einfamilienhauses auf einer Ebene nutzen. Drei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und bieten Komfort für Familie und Gäste.

Der Wohnbereich öffnet sich zum grossen, ebenen Garten. Ein gedeckter Sitzplatz und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und lassen die wunderschöne Aussicht zur Geltung kommen. Das Grundstück mit 1’309 m² bietet reichlich Platz für Gartenfreunde, Spiel und Erholung. Darüber hinaus eröffnet sich die Möglichkeit, eine zusätzliche Bebauung mit einem weiteren Haus zu prüfen.

Die Bruttonutzfläche von rund 420 m² verdeutlicht das noch ungenutzte Potenzial dieser Liegenschaft, insbesondere im Obergeschoss, aber auch im Untergeschoss. Wer mehr Platz als die bestehenden 288 m² Wohnfläche benötigt, findet hier Raum für eigene Ideen und einen möglichen Ausbau. Keller- und Abstellflächen sowie ein grosszügiger Hobby- und Bastelraum runden das Angebot ab.

Hochwertige Materialien und die sorgfältige Bauweise prägen den Charakter dieses Prachtsobjekts. Eine allfällige Modernisierung bietet die Gelegenheit, den persönlichen Wohnstil einzubringen und dabei auf einer soliden, qualitativ hochwertigen Substanz aufzubauen. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung, die Wärmeproduktion über eine Elektroheizung.

Zwei separate Garagen und ein zusätzlicher Aussenparkplatz ergänzen die Liegenschaft. Trotz der ruhigen Lage sind die regionalen Zentren, der öffentliche Verkehr und die Autobahn gut erreichbar.

Erwecken Sie diese Traumliegenschaft aus dem Dornröschenschlaf – und entdecken Sie ein Zuhause mit herrschaftlicher Grosszügigkeit, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem aussergewöhnlichen Aussenraum.